UBC: 省府直轄UBC附近豪宅區將高密度化

2024-04-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網報道：UBC附近的大學捐贈土地（UEL）上的豪宅社區是不少人心目中最理想的豪宅區，面向大海、幽靜、臨近著名大學。

然而，隨著BC省府推出各種住宅密度的各種新立法，UBC附近的豪宅社區也將不可避免地被高密度化。

這些新立法包括：為獨立屋地塊增加密度地小型多單元住房相關的立法、與交通導向型開發相關的立法。

這兩項立法均適用於規范 BC 市政府的《地方政府法》和規范溫哥華市的單獨的《溫哥華憲章》。

幾個月來，BC省各市政府一直忙於修改其章程和法規，以符合新的省級指令。

不過，UBC附近的大學捐贈土地並不屬於任何市政府，一些人想當然地認為那兒歸溫哥華市府管理，實際上那兒由省政府直接管轄。

省政府的 UEL 管理部門已經接到指示，要實現新的省級政策，其中包括在 2024 年 6 月底之前更新小規模多單元住房立法的附則和法規，以及在 2025 年創建新的住房需求評估和更新官方社區規劃。

至於以交通為導向的發展立法，UEL 的省級工作人員已在 BC 省市政事務廳長 Anne Kang 的指示下，將 UBC 巴士交換站指定為以交通為導向的開發區。

（來源：Government of BC）

UBC校園大白天搶劫未遂一人受傷

2025 QS世界大學排名榜 UBC排第38

UBC華裔生比賽腦損傷被告否有錯

University Boulevard以北的 UEL 社區目前在非常規的大地塊上建造了較大的單戶住宅和豪宅。這些地塊是 BC 省最昂貴的房產之一。

根據小型多單元住房立法，距離公共交通頻繁的公交車站 400 米范圍內的單戶住宅地塊最多可容納 6 個單元，並且沒有最低車輛停車位要求。這項政策將適用於 UBC 校園以西的大片區域。以北邊的 Campus Road、東邊的 Acadia Road、南邊的 University Boulevard 和西邊的 Wesbrook Mall 為框架，因為該區域緊鄰大學大道沿線的 99 B 線和無軌電車停靠的巴士站。

UEL 的還有一個區域也可以在一個單戶住宅地塊上建造六個單元——這個小社區位於溫哥華市政邊界布蘭卡街以西和大學高爾夫球場以北。

對於 UEL 的所有剩余單戶住宅區，根據小型多單元住房立法，這些地塊最多允許建造四個單元。

University Boulevard以南的 UEL 區域不受小規模多單元住房立法的影響，因為該地區已經出現了較高的低層和高層建築形式之間的多單元密度。

至於交通導向發展立法的影響，從UBC巴士交換站延伸出400米的交通導向區域半徑。這意味著現在可以在 UBC 巴士總站東邊（韋斯布魯克購物中心的另一側）建造高達 10 層的住宅樓。

據省政府稱，UEL 占地 12 平方公裡（2,965 英畝），相當於斯坦利公園面積的三倍，接近新西敏市地面積。Pacific Spirit 地區公園的森林面積為 8.7 平方公裡（2,160 英畝），占 UEL 總土地面積的 73%。

占地 4 平方公裡（990 英畝）的 UBC 校園不屬於 UEL 的一部分，由大學行政部門單獨管理和規劃。

約 1,500 個家庭、約 3,200 人居住在 UEL 內。財產稅向省政府繳納。根據之前制定有關住房的新立法之前的估計，到 2050 年，UEL 的人口預計將增加一倍以上，達到 7,300 人。